كيفية انشاء مشروع شركة عقارات بالخطوات
مشروع تأسيس شركة عقارية من الأفكار الاستثمارية الناجحة لتحقيق الأرباح. مكان يعتقد خبراء الاستثمار أن حاجة الناس للعقار مستمرة ومتجددة ، وبالتالي فإن فرص الربح من تأسيس شركة استثمار عقاري مضمونة إلى حد كبير. لذلك ، إذا كنت ترغب في استثمار أموالك في مشروع مربح ، فعليك التفكير في شركة عقارية ، ولكن أولاً ، اتبع المقال التالي على الموقع الخليجي للتعرف على خطوات إنشاء مشروع شركة عقارية من البداية ، بالإضافة إلى أهم المعلومات التي يجب معرفتها قبل تأسيس الشركة.
مشروع تأسيس شركة عقارية
من أجل إنشاء مشروع ناجح ومدروس لشركة عقارية ، يجب عليك اتخاذ الترتيبات التالية:
- الدراسة الأولى المعقولية المشروع كاملاً مع دراسة فعلية للسوق ومتطلباته مع معرفة تكاليف المشروع والأرباح المتوقعة منه.
- حدد المجال الذي ستعمل فيه شركة الاستثمار العقاري الخاصة بك ، سواء في التسويق العقاري أو البناء أو التأجير.
- بعد ذلك ، اختر المكان الذي سيكون المقر العام للشركة ، والأفضل اختيار المكان الذي يحتاج إلى شركة وساطة وذات كثافة سكانية عالية.
- بعد ذلك يجب توثيق عقد العقار سواء تم تأجيره أو شراؤه أثناء تسجيل الأرض.
- احصل الآن على بطاقتك الضريبية عن طريق الاتصال بمكتب ضرائب قريب.
- تقديم المستندات اللازمة بما في ذلك عقد الإيجار أو الملكية المسجل مسبقًا في السجل العقاري.
ثم أرسل نسخة من بطاقتك الشخصية إلى إيصال الكهرباء. - التوجه إلى الغرفة التجارية لاستخراج جميع الأوراق والمستندات اللازمة لمزاولة أعمال الشركة.
اقرأ أيضًا: أفضل أفلام الاستثمار
الأوراق والمستندات المطلوبة لتأسيس مشروع شركة وساطة
لإنشاء مشروع شركة عقارية ، يجب إعداد المستندات والمستندات التالية:
- أوراق تشهد بتسجيل عقار مملوك للشركة.
- نسخة من البطاقة الشخصية.
- أيضا امدادات الطاقة.
- عقد الملكية أو الإيجار.
- تقديم البطاقة الضريبية.
- مخططات توضح مساحة المشروع بالتفصيل متضمنة العقارات المملوكة للشركة.
- التراخيص اللازمة لبناء العقارات والأراضي المملوكة للشركة.
- وكذلك بيان مفصل يوضح التدرج الوظيفي مع توزيع الأدوار الإدارية على جميع مؤسسي الشركة.
- تقديم نسخ صحيحة وموثقة من جميع المؤهلات التعليمية والشهادات الأكاديمية المملوكة لمؤسسي الشركة وترجمتها إذا كانت أجنبية.
اقرأ أيضًا: عبارات تسويقية لجذب العملاء
المعلومات التي يجب توفيرها في عقد التأسيس لمشروع شركة الوساطة
هناك بعض المعلومات التي يجب توفيرها في عقد التأسيس لمشروع شركة عقارية وهي:
- اسم الشركة ومقرها والغرض من تأسيسها ومدة التأسيس.
- اسم وجنسية صاحب الشركة ومحل إقامته.
- وكذلك أسماء جميع المشاركين في تأسيس الشركة وجنسيتهم ومحل إقامتهم.
- يجب تقسيم أسهم الشركة وقيمة كل سهم بالتسلسل ، مع تحديد حصة كل شخص في الشركة والقيمة الإجمالية لرأس مال الشركة.
- اذكر أسماء مديري الشركة ومكان إقامتهم وجنسية مديري الشركة وحدد ما إذا كانوا شركاء في المشروع أم أنهم يديرونه فقط.
- حدد الشهر وتاريخ البدء والانتهاء للسنة المالية للشركة.
- نشر اسماء الاشخاص المعينين للاشراف على المشروع اذا كان عدد الشركاء في الشركة 10 اشخاص.
- كما يذكرون النسب المئوية المتفق عليها ، وهي مكافآت لمجلس إدارة الشركة.
- كما ذكر أسماء الأشخاص الذين يعملون على ضبط حسابات المشروع.
شركة عقارات
اقرأ أيضًا: الاستثمار في الذكاء الاصطناعي Chat GPT
الإجراءات اللازمة لإنشاء مشروع شركة الوساطة
هناك العديد من الإجراءات اللازمة لإتمام إنشاء مشروع شركة عقارية ، وهي:
- املأ البيانات المطلوبة بموجب القانون في نموذج العقد الأولي:
- هذا العقد بمثابة وثيقة إرشادية عند مراجعة العقود.
- كما يجب الحصول على موافقة هيئة الاستثمار العقاري في حالة رغبة صاحب الشركة في تعديل شروط العقد.
- يعتبر الإجراء الأمني من أهم إجراءات تأسيس الشركة:
- يجب استخراج نموذج تصريح أمني في حالة وجود شركاء أو مديرين خارج مصر.
- يقوم محامو الشركة بمراجعة بيانات الاستعلام الأمني وتعبئتها وتحويلها إلى مركز الصور التابع للهيئة العامة للاستثمار لكتابة الاستعلام إلكترونيًا ومراجعته والتوقيع عليه وختمه.
- في حالة عدم استيفاء التصريح الأمني لمتطلبات أحد الشركاء أو المديرين الأجانب للشركة ، سيتم استبعاده تلقائيًا ، وبعد ذلك سيتخذ مجلس إدارة الشركة الإجراءات اللازمة.
- تأكيد الارتباك غير التجاري:
- سحب نموذج تجاري عدم ارتباك من مجمع خدمات استثمار عقاري.
- املأ البيانات في النموذج وقدمها إلى الموظف المسؤول عن قسم البناء.
- يتحقق الموظف من اسم العلامة التجارية للشركة ويتحقق من عدم استخدامها من قبل ، ثم يقوم بختم الشهادة.
- يمكن تأجيل إصدار الشهادة حتى بدء عملية تأسيس الشركة ، إذا لم يطلبها البنك عند فتح الحساب المصرفي للشركة.
- افتح حساب بنكي:
- فتح حساب مصرفي وإيداع أموال الشركة فيه ويجمد البنك الحساب حتى يتم استخراج السجل التجاري للشركة.
- يرسل البنك تأكيدًا للهيئة العامة للاستثمار بأن رأس مال الشركة قد تم إيداعه في البنك ، ويجب أن يكون هذا التأكيد مكتوبًا باللغتين العربية والإنجليزية.
- يجب إرفاق صورة من الطلب المقدم من مؤسسي الشركة موضحاً به رأس مال الشركة بالإضافة إلى قيمة الأسهم في الشركة.
- إرسال الموافقة الأصلية إلى هيئة الاستثمار العقاري من قبل البنك.
- إلغاء نموذج تتبع ملف الشركة:
- يسحب صاحب الشركة استمارة متابعة في ملف الشركة ، وتتضمن بيانات الشركة الموجودة لدى محامي الشركة متضمنة موظفيها والرقم الخاص.
- يراجع المحامي النسخة النهائية لعقد تأسيس الشركة ويقدم المستندات.
- يقوم صاحب الشركة بدفع الرسوم الواجب دفعها في البنك ، كما يقوم بدفع رسوم نقابة التجار في غرفة الاستثمار الخاصة بالنقابة.
- توجه صاحب الشركة إلى كاونتر صحيفة الاستثمار للحصول على نسخ من العقد الأولي للشركة العقارية.
- بعد ذلك يتم استخراج السجل التجاري للشركة وعلى أساسه يبدأ النشاط الفعلي في الحقل.
أدوات للنجاح وزيادة أرباح مشروع شركة عقارية
هناك بعض العوامل الأساسية التي يجب مراعاتها عند إنشاء مشروع شركة عقارية ، منها:
- دراسة وافية لسوق العقارات ومعرفة جميع الخدمات والممتلكات المطلوبة في الأسواق من قبل العملاء.
- التعرف على جدوى مشروع الشركة العقارية والوضع المالي.
- اختيار موقع محترم للشركة العقارية كالمباني السكنية والتجارية قيد الإنشاء.
- تنظيم موظفي الشركة وممثلي خدمة العملاء والمساعدين الإداريين.
- الاهتمام الجيد بالإدارة وخطة عمل مدروسة جيدًا من البداية.
- البحث عن عملاء مناسبين لخدمات الشركة واستخدام مواقع التواصل الاجتماعي.
- الاهتمام بالتسويق سواء كان تسويق الكتروني أو صحف وإعلانات ولافتات لجذب العملاء.
- مراعاة توافر الموثوقية والأمان والصدق لدى العميل.
- الاهتمام بالترقيات والخصومات لجذب العملاء.
- تقدير العملاء والتعامل معهم باحترام وتقدير.
اقرأ أيضًا: 12 طريقة آمنة للاستثمار في العملات الرقمية
هنا نصل إلى خاتمة مقالتنا التي التقينا من خلالها مشروع تأسيس شركة عقارية بالخطوات والأوراق المطلوبة بالإضافة إلى أهم المعلومات التي يجب معرفتها قبل إنشاء مشروع شركة عقارية من أجل النجاح وتحقيق الأرباح المرجوة من المشروع.
الأسئلة الشائعة
-
ما هي مجالات عمل شركة الاستثمار العقاري؟
تشمل مجالات عمل شركة الاستثمار العقاري: إدارة التسويق العقاري ، وإدارة العقارات ، وبناء العديد من المناطق السكنية ، وتأجيرها أو بيعها.
-
ما هي المشاريع العقارية التي يمكنني الاستثمار فيها وكسبها؟
المشاريع العقارية التي يمكنني الاستثمار فيها وكسبها هي تأجير مساحات تجارية وقطع أرض وشقق ومحلات تجارية.
مرتبط
مشروع تأسيس شركة عقارية من الأفكار الاستثمارية الناجحة لتحقيق الأرباح. مكان يعتقد خبراء الاستثمار أن حاجة الناس للعقار مستمرة ومتجددة ، وبالتالي فإن فرص الربح من تأسيس شركة استثمار عقاري مضمونة إلى حد كبير. لذلك ، إذا كنت ترغب في استثمار أموالك في مشروع مربح ، فعليك التفكير في شركة عقارية ، ولكن أولاً ، اتبع المقال التالي على الموقع الخليجي للتعرف على خطوات إنشاء مشروع شركة عقارية من البداية ، بالإضافة إلى أهم المعلومات التي يجب معرفتها قبل تأسيس الشركة.
مشروع تأسيس شركة عقارية
من أجل إنشاء مشروع ناجح ومدروس لشركة عقارية ، يجب عليك اتخاذ الترتيبات التالية:
- الدراسة الأولى المعقولية المشروع كاملاً مع دراسة فعلية للسوق ومتطلباته مع معرفة تكاليف المشروع والأرباح المتوقعة منه.
- حدد المجال الذي ستعمل فيه شركة الاستثمار العقاري الخاصة بك ، سواء في التسويق العقاري أو البناء أو التأجير.
- بعد ذلك ، اختر المكان الذي سيكون المقر العام للشركة ، والأفضل اختيار المكان الذي يحتاج إلى شركة وساطة وذات كثافة سكانية عالية.
- بعد ذلك يجب توثيق عقد العقار سواء تم تأجيره أو شراؤه أثناء تسجيل الأرض.
- احصل الآن على بطاقتك الضريبية عن طريق الاتصال بمكتب ضرائب قريب.
- تقديم المستندات اللازمة بما في ذلك عقد الإيجار أو الملكية المسجل مسبقًا في السجل العقاري.
ثم أرسل نسخة من بطاقتك الشخصية إلى إيصال الكهرباء. - التوجه إلى الغرفة التجارية لاستخراج جميع الأوراق والمستندات اللازمة لمزاولة أعمال الشركة.
اقرأ أيضًا: أفضل أفلام الاستثمار
الأوراق والمستندات المطلوبة لتأسيس مشروع شركة وساطة
لإنشاء مشروع شركة عقارية ، يجب إعداد المستندات والمستندات التالية:
- أوراق تشهد بتسجيل عقار مملوك للشركة.
- نسخة من البطاقة الشخصية.
- أيضا امدادات الطاقة.
- عقد الملكية أو الإيجار.
- تقديم البطاقة الضريبية.
- مخططات توضح مساحة المشروع بالتفصيل متضمنة العقارات المملوكة للشركة.
- التراخيص اللازمة لبناء العقارات والأراضي المملوكة للشركة.
- وكذلك بيان مفصل يوضح التدرج الوظيفي مع توزيع الأدوار الإدارية على جميع مؤسسي الشركة.
- تقديم نسخ صحيحة وموثقة من جميع المؤهلات التعليمية والشهادات الأكاديمية المملوكة لمؤسسي الشركة وترجمتها إذا كانت أجنبية.
اقرأ أيضًا: عبارات تسويقية لجذب العملاء
المعلومات التي يجب توفيرها في عقد التأسيس لمشروع شركة الوساطة
هناك بعض المعلومات التي يجب توفيرها في عقد التأسيس لمشروع شركة عقارية وهي:
- اسم الشركة ومقرها والغرض من تأسيسها ومدة التأسيس.
- اسم وجنسية صاحب الشركة ومحل إقامته.
- وكذلك أسماء جميع المشاركين في تأسيس الشركة وجنسيتهم ومحل إقامتهم.
- يجب تقسيم أسهم الشركة وقيمة كل سهم بالتسلسل ، مع تحديد حصة كل شخص في الشركة والقيمة الإجمالية لرأس مال الشركة.
- اذكر أسماء مديري الشركة ومكان إقامتهم وجنسية مديري الشركة وحدد ما إذا كانوا شركاء في المشروع أم أنهم يديرونه فقط.
- حدد الشهر وتاريخ البدء والانتهاء للسنة المالية للشركة.
- نشر اسماء الاشخاص المعينين للاشراف على المشروع اذا كان عدد الشركاء في الشركة 10 اشخاص.
- كما يذكرون النسب المئوية المتفق عليها ، وهي مكافآت لمجلس إدارة الشركة.
- كما ذكر أسماء الأشخاص الذين يعملون على ضبط حسابات المشروع.
شركة عقارات
اقرأ أيضًا: الاستثمار في الذكاء الاصطناعي Chat GPT
الإجراءات اللازمة لإنشاء مشروع شركة الوساطة
هناك العديد من الإجراءات اللازمة لإتمام إنشاء مشروع شركة عقارية ، وهي:
- املأ البيانات المطلوبة بموجب القانون في نموذج العقد الأولي:
- هذا العقد بمثابة وثيقة إرشادية عند مراجعة العقود.
- كما يجب الحصول على موافقة هيئة الاستثمار العقاري في حالة رغبة صاحب الشركة في تعديل شروط العقد.
- يعتبر الإجراء الأمني من أهم إجراءات تأسيس الشركة:
- يجب استخراج نموذج تصريح أمني في حالة وجود شركاء أو مديرين خارج مصر.
- يقوم محامو الشركة بمراجعة بيانات الاستعلام الأمني وتعبئتها وتحويلها إلى مركز الصور التابع للهيئة العامة للاستثمار لكتابة الاستعلام إلكترونيًا ومراجعته والتوقيع عليه وختمه.
- في حالة عدم استيفاء التصريح الأمني لمتطلبات أحد الشركاء أو المديرين الأجانب للشركة ، سيتم استبعاده تلقائيًا ، وبعد ذلك سيتخذ مجلس إدارة الشركة الإجراءات اللازمة.
- تأكيد الارتباك غير التجاري:
- سحب نموذج تجاري عدم ارتباك من مجمع خدمات استثمار عقاري.
- املأ البيانات في النموذج وقدمها إلى الموظف المسؤول عن قسم البناء.
- يتحقق الموظف من اسم العلامة التجارية للشركة ويتحقق من عدم استخدامها من قبل ، ثم يقوم بختم الشهادة.
- يمكن تأجيل إصدار الشهادة حتى بدء عملية تأسيس الشركة ، إذا لم يطلبها البنك عند فتح الحساب المصرفي للشركة.
- افتح حساب بنكي:
- فتح حساب مصرفي وإيداع أموال الشركة فيه ويجمد البنك الحساب حتى يتم استخراج السجل التجاري للشركة.
- يرسل البنك تأكيدًا للهيئة العامة للاستثمار بأن رأس مال الشركة قد تم إيداعه في البنك ، ويجب أن يكون هذا التأكيد مكتوبًا باللغتين العربية والإنجليزية.
- يجب إرفاق صورة من الطلب المقدم من مؤسسي الشركة موضحاً به رأس مال الشركة بالإضافة إلى قيمة الأسهم في الشركة.
- إرسال الموافقة الأصلية إلى هيئة الاستثمار العقاري من قبل البنك.
- إلغاء نموذج تتبع ملف الشركة:
- يسحب صاحب الشركة استمارة متابعة في ملف الشركة ، وتتضمن بيانات الشركة الموجودة لدى محامي الشركة متضمنة موظفيها والرقم الخاص.
- يراجع المحامي النسخة النهائية لعقد تأسيس الشركة ويقدم المستندات.
- يقوم صاحب الشركة بدفع الرسوم الواجب دفعها في البنك ، كما يقوم بدفع رسوم نقابة التجار في غرفة الاستثمار الخاصة بالنقابة.
- توجه صاحب الشركة إلى كاونتر صحيفة الاستثمار للحصول على نسخ من العقد الأولي للشركة العقارية.
- بعد ذلك يتم استخراج السجل التجاري للشركة وعلى أساسه يبدأ النشاط الفعلي في الحقل.
أدوات للنجاح وزيادة أرباح مشروع شركة عقارية
هناك بعض العوامل الأساسية التي يجب مراعاتها عند إنشاء مشروع شركة عقارية ، منها:
- دراسة وافية لسوق العقارات ومعرفة جميع الخدمات والممتلكات المطلوبة في الأسواق من قبل العملاء.
- التعرف على جدوى مشروع الشركة العقارية والوضع المالي.
- اختيار موقع محترم للشركة العقارية كالمباني السكنية والتجارية قيد الإنشاء.
- تنظيم موظفي الشركة وممثلي خدمة العملاء والمساعدين الإداريين.
- الاهتمام الجيد بالإدارة وخطة عمل مدروسة جيدًا من البداية.
- البحث عن عملاء مناسبين لخدمات الشركة واستخدام مواقع التواصل الاجتماعي.
- الاهتمام بالتسويق سواء كان تسويق الكتروني أو صحف وإعلانات ولافتات لجذب العملاء.
- مراعاة توافر الموثوقية والأمان والصدق لدى العميل.
- الاهتمام بالترقيات والخصومات لجذب العملاء.
- تقدير العملاء والتعامل معهم باحترام وتقدير.
اقرأ أيضًا: 12 طريقة آمنة للاستثمار في العملات الرقمية
هنا نصل إلى خاتمة مقالتنا التي التقينا من خلالها مشروع تأسيس شركة عقارية بالخطوات والأوراق المطلوبة بالإضافة إلى أهم المعلومات التي يجب معرفتها قبل إنشاء مشروع شركة عقارية من أجل النجاح وتحقيق الأرباح المرجوة من المشروع.
الأسئلة الشائعة
-
ما هي مجالات عمل شركة الاستثمار العقاري؟
تشمل مجالات عمل شركة الاستثمار العقاري: إدارة التسويق العقاري ، وإدارة العقارات ، وبناء العديد من المناطق السكنية ، وتأجيرها أو بيعها.
-
ما هي المشاريع العقارية التي يمكنني الاستثمار فيها وكسبها؟
المشاريع العقارية التي يمكنني الاستثمار فيها وكسبها هي تأجير مساحات تجارية وقطع أرض وشقق ومحلات تجارية.
مرتبط
#كيفية #انشاء #مشروع #شركة #عقارات #بالخطوات
