ننشر تفاصيل قرار اشتراطات ومواصفات أبنية السكن الخاص والنموذجي

أصدرت الدكتورة نورا المشعان وزيرة الأشغال العامة ووزيرة البلدية قرارا بتعديل جزء من أحكام القرار الوزاري رقم 206 لسنة 2009 بشأن تنظيم أعمال البناء والجداول الملحقة به – اشتراطات ومواصفات المباني السكنية الخاصة ونماذجها.

وبحسب القرار، يمكن لمالك أو مالكي القطعة تخطيط البناء بإحدى الطرق التالية، على ألا يتجاوز البناء ثلاثة طوابق بما في ذلك الطابق الأرضي:
أ- تخطيط المبنى كوحدة واحدة .
ب- تصميم شقتين في الطابق الثاني فقط، بينما يتم تصميم الطوابق الأخرى (الأرضي والأول) كوحدة واحدة.
ج- تصميم الطابق الثاني فقط كوحدة واحدة منفصلة، ​​مع تصميم باقي الطوابق (الأرضي والأول) كوحدة واحدة.
د- تصميم كل طابق كاملاً كوحدة واحدة منفصلة (أرضي، أول، ثاني).
وفي جميع الأحوال إذا كان هناك بدروم فيجب أن يكون الدور الأرضي والبدروم وحدة واحدة.

ويحدد القرار ارتفاعات المباني على النحو التالي:

1- الحد الأقصى لارتفاع المبنى 18 متراً.
2- الحد الأدنى لصافي الارتفاع للطابق الواحد ثلاثة أمتار.
3- الحد الأقصى لارتفاع السرداب عن متوسط ​​منسوب حجارة الرصف للقطعة 1.80 متر من جهة الشوارع الداخلية العليا (المحيطة بالقطعة).
4- الحد الأدنى لصافي الارتفاع للسرداب 2.75 متر، على ألا يزيد صافي الارتفاع للسرداب الواحد عن 5 أمتار.
5- يجب أن تكون ارتفاعات هياكل السقف في الطابق الثاني (يسمح بالسلالم والمصاعد والمباني الملحقة) بحيث لا تتجاوز الحد الأقصى المسموح به لارتفاع المبنى، ويجب ألا يتجاوز ارتفاع المباني على السطح 4 أمتار .
6- أن لا يتجاوز الحد الأقصى لارتفاع سطح المبنى الرئيسي 2 متر، وأن لا يتجاوز الحد الأقصى لارتفاع سقف المباني المسموح إقامتها على سطح الطابق الثاني 1 متر، وأن لا يزيد الحد الأقصى لارتفاع السقف عن 1 متر. مبنى. – سقف الأجزاء المتصلة بحدود القطعة بالدور الأرضي نصف متر.

وينص القرار على أنه يجوز بناء سرداب واحد فقط على كامل مساحة الأرض، ويسمح ببناء ساحة ساقطة دون تراجع، وفق عدة شروط.

وفيما يتعلق بمباني الإسكان الخاص والنموذجي المتاخمة لقطعة واحدة (الفلل المنفصلة)، فقد نص القرار على أنه يجوز البناء على قطعة الأرض بحد أقصى فيلتين متجاورتين في وثيقة واحدة ضمن مناطق السكن الخاص والنموذجي، على أن تكون المساحة – أن لا تقل مساحة قطعة الأرض عن 750 متراً مربعاً. وأظهر القرار أنه يجوز تسييج قطع الأراضي في مناطق السكن الخاص والنموذجي بشرط استيفاء الشروط التالية:

1- يجب أن يكون لدى مالك قطعة الأرض أو أحد أقاربه حتى الدرجة الثانية قطعة أرض أو عدة قطع أرض ملاصقة لها ومبني عليها مسكن خاص.
2- أن يكون السياج بغرض إنشاء حديقة تجميلية للقطعة المجاورة أو حوض السباحة أو لحمايتها من استغلال الغير.